임대차가 끝날 때는 세입자의 집 인도와 임대인의 보증금 반환을 함께 진행하는 것이 원칙입니다. 이사 날짜만 정하기보다 보증금 입금 시점과 열쇠 전달 방법까지 미리 맞춰 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
보증금 반환과 집 인도는 맞물린 의무
계약이 종료되면 임대인은 보증금을 돌려주고 세입자는 집을 비워 임대인에게 인도해야 합니다. 어느 한쪽이 먼저 의무를 이행해야 하는 것은 아니므로, 세입자는 보증금을 받기 전에 집을 넘기지 않겠다고 할 수 있고 임대인도 집을 인도받기 전까지 반환을 거절할 수 있습니다. 인도는 짐을 빼는 것뿐 아니라 점유를 넘기고 열쇠 등을 전달하는 과정까지 포함할 수 있습니다.
이사 당일에는 이행 내용을 기록하기
보증금 입금이 확인된 뒤 열쇠를 전달하거나, 은행 이체와 인도를 같은 시간에 진행하는 방식이 안전합니다. 계좌이체 내역, 열쇠 전달 시각, 주택 상태를 사진이나 문자로 남겨 두세요. 보증금 일부를 수리비나 미납 관리비로 공제하기로 했다면 항목과 금액에 합의했는지 확인하고, 이견이 있으면 임의로 전액을 공제하거나 열쇠부터 넘기기보다 정산 내역을 서면으로 주고받는 편이 좋습니다.
자주 묻는 질문
보증금이 아직 안 들어왔는데 짐을 빼도 되나요?
짐을 빼는 것만으로 인도가 완료되는 것은 아니지만, 열쇠를 넘기거나 점유를 이전하면 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 반환 일정과 인도 조건을 문자 등으로 확인하세요.
계약 종료 뒤 며칠 더 머물러도 괜찮나요?
자동으로 무상 연장되는 것은 아닙니다. 추가 거주가 필요하면 임대인과 기간 및 비용을 미리 합의해 기록해 두세요.